• 2010年商业地产的五个动向
  • 发布时间:2010-6-1 11:19:26 来源:网络
  •     外资放缓

        因受金融危机的影响,日本、美国等部分发达国家的物业资产价格跌入低谷,诸多至今未出现明显回升,而中国经历一个短暂的下滑后,目前物业价格已达到历史最高点。从投资回报最大化的角度考虑,比较之下中国不再是国际资本最有利可图的选择,对中国的投资亦会放缓,甚至还会出现变卖物业、抽离投资转向他国的情况。

       内资加快

       诸多具有实力的内资发展商会继续加快在商业地产领域的投资,同时,零售商自建开发及收购物业的趋势亦将进一步加强。另外,2010年应该还可看到保险资金在商业地产领域的更多动作,除之前已有多次出手的平安、泰康等保险以外,不少其它保险公司也已在积极筹划在商业地产领域的投资。

       
    总投资规模减少

        经历过前一轮的投资高峰后,商业地产风险已经显现,目前在中国一线城出现了一定数量的“非成功”项目----建成后无法完成招商开业或开业后经营陷入困境难以自拔,对后来者形成了有力的警示。在市场直接或间接的影响教育下,投资商对商业项目的判断愈发谨慎,主观匆忙决策的状况越来越少,造成市场投资的绝对量出现降低。

        国际品牌开店回暖

        随着国际经济形势的稳定及逐渐向好,尚未进入中国的国际品牌开始寻求在上海、北京等一线城市的开店机会,而当初受金融危机影响而暂停开店的奢侈品品牌,大部分也已恢复积极心态,蓄势进行新一轮的发展。

        中型店铺继续增加

        以ZARA、H&M为代表的中型店铺仍将快速扩张,在2010年将会在市场上看到更多承租面积在1000-3000平方米之间的不同业态的新面孔,零售市场的业态丰富度将进一步提高。 
       
        受益于世博会效应,上海商业地产的租金市值今年预计将上涨10%;在北京,新增写字楼供应则会使租金市值保持平稳。